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2012年期末のフィリピン不動産レポート

不動産業大手のコリアーズ・インターナショナルが2012年第4四半期の不動産市場レポートを発表しました。 概ね良好な統計で、2013年度も好調であると予想しています。以下に住宅市場の総評と主な数値を紹介します。

住宅市場の総評

マカティCBDでは第4四半期に高級物件ラッフルズレジデンスを含む3つのコンドミニアム、計792室が完成しました。 高級物件に対する需要は第4四半期においても高く維持され、この9カ月間は空室率が5%未満でした。 空室率が低いため、賃料は6%以上の伸びになるとみられます。

マカティ地区の住宅空室率

2012年第4四半期 2012年第3四半期 2013年第4四半期
高級物件 4.8% 4.6% --
一般物件 10.7% 11.1% --
合計 10.0% 10.3% 11.8%
(高級物件はベッドルームが3室以上の物件です)

マカティ、ロックウェル、BGCの賃料推移


(単位:フィリピンペソ/1平米当たり)

高級物件の賃料比較

2012年第4四半期 2012年第3四半期 四半期の変化率 2013年第4四半期 年間の変化率
マカティ 525-915 525-890 1.75% 550-980 6.25%
ロックウェル 686-912 677-900 1.30% 766-950 7.43%
BGC 570-865 568-850 1.17% 585-942 6.39%
(単位:フィリピンペソ/1平米当たり)

マカティ、ロックウェル、BGCの物件価格推移


(単位:フィリピンペソ/1平米当たり)

高級物件価格の比較

2012年第4四半期 2012年第3四半期 四半期の変化率 2013年第4四半期 年間の変化率
マカティ 80,050-155,850 78,950-153,150 1.6% 87,782-162,710 6.2%
ロックウェル 101,000-150,440 99,900-147,490 1.6% 107,225-161,100 6.7%
BGC 91,750-145,630 91,290-141,390 2.0% 93,540-158,610 6.2%
(単位:フィリピンペソ/1平米当たり)
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